Jedan od glavnih problema zbog kojeg su cijene stanova u Kantonu Sarajevo sve više je nedostatak ponude, a do toga između ostalog dolazi i zbog sve većeg broja praznih stanova.
U samom gradu Sarajevu gotovo da ne postoji zgrada bez znatnog procenta praznih stanova, a posebno je ova pojava primjetna u novogradnji.
To ima direktan utjecaj na povećanje cijena stanova, ali i na više cijene iznajmljivanja. Iako ne postoji podatak ko su većinski vlasnici praznih stanova, pretpostavka je da su to većinom osobe koje žive u dijaspori i koje se poslije penzionisanja namjeravaju vratiti u Bosnu i Hercegovinu.
Također, postoji i određen broj osoba koje su u vlasništvu većeg broja stanova jer se vode politikom da je u nekretninu najisplativnije investirati. I jednima i drugima novac od iznajmljivanja nije neophodan, pa zbog toga i nemaju potrebu uzimati kirije od par stotina KM i odlučuju se ostavljati prazne stanove.
To predstavlja očigledan problem za ljude koji pokušavaju kupiti stan jer je zbog toga ponude sve manje, pa su samim tim cijene veće.
Vlada Kantona Sarajevo uhvatila se u koštac s ovim problemom prije dvije godine, ali rješenje još nije ni na vidiku. Kantonalni premijer Nihad Uk govorio je više puta o oporezivanju praznih stanova. Kazao je da je cilj vlade da na taj način nagovori vlasnike da učestvuju na tržištu nekretnina.
Brigu da se izradi novi zakon o oporezivanju nekretnina, koji bi se bavio isključivo ovim problemom, dobio je Ekonomski institut Sarajevo. Zakon je još uvijek u izradi, a kako je rekao Uk za portal Klix.ba, u sklopu njega bi se trebala dati gruba procjena o tome koliko ima praznih stanova u Kantonu Sarajevo.
Koje nekretnine bi trebalo oporezivati
Ranije je ekonomski stručnjak Igor Gavran za portal Klix.ba rekao da upravo nekretnine u kojima niko ne živi podižu cijenu nekretnina u glavnom gradu Bosne i Hercegovine. Ipak, upozorio je da treba biti vrlo oprezan kada je riječ o nekretninama koje su napuštene tokom rata jer bi njihovo oporezivanje moglo biti protumačeno kao sprečavanje izbjeglih da se vrate.
Ono što definitivno treba oporezovati, smatra on, su investicione nekretnine i nekretnine koje se iznajmljuju.
“To su nekretnine koje su na papiru prazne, koje se ne koriste za stanovanje, već predstavljaju ulaganje – kupuju se za preprodaju, kao oblik štednje. To bi se trebalo oporezovati, jer je riječ o komercijalnoj namjeni nekretnina. Nekretnine koje se izdaju, a nije registrovano da se izdaju, trebalo bi također oporezovati”, konstatovao je.
On je naveo da postoje nekretnine koje su vlasnici nekada koristili, ali se više ne koriste zato što su vlasnici iselili iz države. Smatra da bi ove nekretnine bilo osjetljivo oporezovati.
